Al comprar una casa, un apartamento u otro tipo de propiedad inmobiliaria, muchas personas cometen errores que podrían haberse evitado por completo. Hemos elaborado una lista de los peores errores al comprar una propiedad inmobiliaria.

Con la compra de una casa, muchas personas hacen realidad sus sueños. Pero, desafortunadamente, muchos compradores de viviendas o apartamentos sin experiencia caen en una o más trampas antes de mudarse cuando no deberían hacerlo. Es por eso que hemos desglosado los errores más grandes que comete al comprar una vivienda.

Los documentos no se leen con atención

Incluso si es mucho trabajo: antes de ir al notario, lee todos los documentos necesarios para la compra, como contratos de alquiler, evaluación de impuestos a la propiedad o cálculos de espacio habitable, y verifica que ‘estén completos’.

¡También es esencial comprobar si existen cargos o derechos hipotecarios vigentes en el registro de la propiedad que podrían transferirse a usted como comprador! Al comprar un condominio, también debe consultar el reglamento de copropietarios y las cuentas anuales, incluidas las cifras de capital de trabajo.

Tómate al menos una semana para estudiar a fondo la base contractual y organizar la financiación. Si el vendedor no quiere darte ese tiempo, puede haber un problema y debes abstenerse de hacer esa compra.

No inspeccionar la propiedad correctamente

¡La compra de un apartamento o propiedad inmobiliaria nunca debe hacerse sin una visita e inspección! Los criterios importantes para ti a la hora de comprar una propiedad existente son, por ejemplo, la contaminación acústica, el estado de la fachada, la calefacción o el estado y calidad de las ventanas. Desafortunadamente, no puedes verificar estos puntos basándose en fotografías.

Te recomendamos que visites la propiedad con un agente inmobiliario o un experto para no tener que pagar ningún costo adicional inesperado por la renovación. Reconocerán los fallos más rápidamente y podrán desaconsejar la compra o dar consejos decisivos para negociar un descuento sobre el precio de compra.

Comprar la primera propiedad sin pensar demasiado

Echa un vistazo a las diferentes propiedades y compara las ofertas de diferentes bancos para familiarizarse con el mercado. Después de todo, una hipoteca es el préstamo más grande de tu vida.

No creas a los que te dicen que su propiedad es una oferta especialmente atractiva y que debes comprarla inmediatamente al precio. A menudo hay margen para la negociación en lo que respecta al precio. Compra la casa o el apartamento solo si estáa absolutamente seguro.

Hacer cálculos usando la tasa de interés actual

En el caso de las hipotecas, que en la actualidad son extraordinariamente favorables, muchos compradores de viviendas y apartamentos no quieren entender que tienen que cumplir los llamados criterios de asequibilidad para obtener una hipoteca.

Concretamente, los gastos corrientes tras la compra de la vivienda a través de la hipoteca no pueden superar el 33% de su ingreso familiar bruto. Y eso no es todo: para que pagues los intereses a largo plazo, el banco o la compañía de seguros calcula una tasa de interés imputada anual del 5%. Además, puede esperar costos de mantenimiento de alrededor del 1% del valor de la propiedad por año.

No pedir una referencia al fabricante

Si no vas a comprar una propiedad existente, debes poner a prueba a tu socio de construcción. Desafortunadamente, hay ovejas negras en el mercado. Solicita referencias e información actualizada sobre el cumplimiento de la deuda y consulte con la oficina de registro de la propiedad a la que pertenece la parcela.

Negociar un límite sin costo

Si estás construyendo la casa de tus sueños o el apartamento de tus sueños, debes acordar precios fijos garantizados, paquetes o un límite de costos. Esta es la única forma de evitar que la factura final supere tu presupuesto. También debes especificar en el contrato que las modificaciones requieren tu consentimiento por escrito y también deben ofrecerse por separado.

No tener garantía por defectos

A las empresas de construcción en general les gusta ocultar en sus contratos las cláusulas con las que asumen la responsabilidad por los defectos frente a usted. ¡Asegúrate de que el contratista general de la construcción cumpla con su obligación de garantía, es decir, que no la transfiera a subcontratistas!

No firmes un contrato en sentido contrario, porque si efectivamente hay un defecto, ¡tendrás que tratar con albañiles y subcontratistas individuales!

Hasta aquí nuestra lista de errores al momento de comprar una casa. Sigue visitando nuestra web especializada en el curso de tasación inmobiliaria.