Las transacciones realizadas a través de un profesional inmobiliario se mantienen estable en el tiempo. Demostrando si es necesario que los servicios ofrecidos por los profesionales inmobiliarios y su apoyo en las transacciones son siempre buscados y apreciados.

Vendedor astuto, guía, regulador

Bien establecido en su sector, el profesional inmobiliario tiene un conocimiento fino del mercado que le permite evaluar una propiedad (o su precio de alquiler) al precio justo. Su objetivo es ayudarte a vender o alquilar tu vivienda lo más rápido posible y al mejor precio, limitando las negociaciones de potenciales compradores o inquilinos.

Él escribe un anuncio para definir tu alojamiento de manera precisa y objetiva. Algunas agencias trabajan en red o en grupo. Esto significa que cuando confía una venta o una búsqueda de inquilinos a este agente inmobiliario, aumenta su poder de marketing al trabajar en colaboración con otros colegas. Al mismo tiempo, puede configurar campañas de mailing, organizar jornadas de puertas abiertas.

Después de haber comunicado sobre la venta o el alquiler de tu propiedad, recoge las solicitudes de visitas, estudia los archivos de las personas interesadas y selecciona los archivos considerados sólidos. El objetivo es evitar perder el tiempo al limitar el riesgo de incumplimiento de financiamiento o rentas impagas.

El papel del agente inmobiliario consiste también en informarle sobre sus obligaciones y sus derechos, las ayudas de las que puede beneficiarse. También en traerte todos los consejos útiles en el marco de una venta, una compra o un alquiler.

¿Qué tipo de mandato elegir?

Debes redactar y firmar un mandato (contrato) cuando encomiendes la venta o alquiler de tu propiedad al agente inmobiliario.

El documento describe la propiedad, fija el precio de venta o alquiler, los honorarios de agencia que recibirá el profesional y determina las obligaciones del agente inmobiliario así como las tuyas y las condiciones para rescindir el mandato.

Ten en cuenta que el mandato de venta o alquiler está limitado en el tiempo. También hay dos tipos de mandato:

  • El mandato exclusivo (la exclusividad puede ser denunciada después de 3 meses): el agente inmobiliario es el único capaz de vender o alquilar tu propiedad durante la vigencia del mandato, y en este contexto se moviliza fuertemente para lograr lo más rápidamente posible.
  • El mandato sin cláusula de exclusividad: el agente inmobiliario puede vender o alquilar tu propiedad, pero tu tienes derecho a confiar la venta o alquiler a otros profesionales, o incluso a buscar un comprador o un inquilino por tu cuenta. Un método que parece interesante pero que motivará menos a los profesionales puestos en competencia y que, en última instancia, corre el riesgo de resultar ineficaz.

Puedes realizar un curso de tasación inmobiliaria y capacitarte para realizar estos trámites de venta, alquiler o compra como todo un profesional.