Para realizar una tasación inmobiliaria en tres pasos hemos preparado para ti una sencilla guía para que esta tarea la puedas realizar con mucha facilidad y como un profesional. Es importante que conozca que para triunfar en el mercado inmobiliario debes de manejar bien la tasación.

Por esa razón también te explicaremos sobre los criterios que debes seleccionar al realizar una tasación inmobiliaria.

¿Cómo puedes hacer una tasación inmobiliaria de forma sencilla?

Si necesitas optimizar tus ventas inmobiliarias te recomendamos que uses el método de tasación que te brindara mayor datos de información a la hora de realizar la valoración de un inmueble. Si quieres ser un experto en la tasación de inmuebles te aconsejamos realizar un curso de tasación inmobiliaria.

Para que realices una tasación de inmuebles debes realizar una serie de procedimientos como visitar el inmueble, inspeccionar y realizar un estudio de mercado del lugar donde se encuentra el inmueble. Otra tarea importante es la comprobación urbanística, calcular de manera correcta el activo y finalmente presentar un informe de tasación.

Criterios que debes tener al realizar la tasación

Como un tasador debes aprender a tener en cuenta los siguientes criterios al realizarle una tasación a un inmueble. Estos se aplican según el contexto que se te presente, debes escoger el que mejor se adapte al escenario que vas a evaluar.

Referentes directos

Se trata de comparar posesiones similares para establecer un valor al inmueble que quieres tasar. Debes tener en cuenta las publicaciones de inmuebles dentro de la misma zona. Para esto, es necesario individualizar la propiedad y tener en cuenta sus características específicas.

Valor de reposición

Debes de calcular el precio de la construcción de la propiedad según los negocios actuales y tener en cuenta la antigüedad. Este es un criterio de tasación  que puedes usar cuando se desaprovechan los valores de referencia del mercado. También se utiliza cuando se trata de valorizar bienes que son dificultosos de comparar con otras propiedades.

Capitalización de ingresos

Este método se usa para propiedades que se encontraban en alquiler. Se relaciona pues la tasación se realiza a partir de los ingresos mensuales que tiene el inmueble.

Tres sencillos pasos para tasar una propiedad

Individualizar el inmueble a valuar

Necesitaras realizar una serie de inspección para tener una cuenta a la hora de realizar la valoración los siguientes detalles de la propiedad:

  • Cantidad de habitaciones
  • En que piso está ubicado, si es un departamento
  • Tiempo de fabricación del inmueble
  • Disponibilidad de ascensor o escaleras
  • Ubicación de la zona
  • Calidad de los materiales con que está construido el inmueble

  Identificar las propiedades similares y calcular el valor

Te permitirá estar con una visión clara de los precios de los inmuebles que están en la competición en el mercado. Otro aspecto a considerar de las propiedades similares en la misma zona son los servicios con que cuenta la propiedad como:

  • Estaciones de bus o de tren
  • Escuelas
  • Bancos
  • Parque
  • Bibliotecas
  • Centros de salud
  • Farmacias
  • Centro comercial

Determina el costo de la propiedad

Para determinar el valor promedio del inmueble debes también multiplicar los metros cuadrados de la propiedad. De esta manera, podrás brindar un valor promedio del inmueble teniendo también en cuenta los detalles que te hemos mencionado anteriormente.

Hemos llegado al final de este post informativo de cómo realizar una tasación inmobiliaria en 3 pasos.