Arrendador y arrendatario están vinculados a través del contrato de arrendamiento. Este establece las condiciones de alquiler del alojamiento y debe incluir cierta información obligatoria.

Al firmarlo, cada parte está sujeta a derechos y deberes para que el alquiler salga bien. Sin embargo, la situación de su inquilino puede cambiar y el contrato de arrendamiento puede ser cuestionado.

Descubre en este artículo 4 situaciones a las que podrías enfrentarte como arrendador.

La pareja de inquilinos se separa

Ya sea casado, unión civil o conviviente, los vínculos legales entre una pareja de inquilinos y un propietario son idénticos.

El contrato de arrendamiento se firma entre el propietario y los distintos ocupantes. Por tanto, tienen los mismos derechos y obligaciones en materia de vivienda.

En caso de separación, si alguno de los compañeros de piso desea seguir ocupando el alojamiento, no es obligatorio modificar el contrato de alquiler.

Pero en caso de impago del alquiler, el propietario tendrá derecho a reclamar las cantidades adeudadas al inquilino que ya se ha ido.

Mi hijo se divorcia, su ex esposa se queda con la casa de la familia.

Alquilar a una pareja puede ser tanto una ventaja como una desventaja. La seguridad económica de los dos salarios puede desaparecer con la separación de inquilinos. Y puede complicarse si uno de los inquilinos es su hijo.

Como se vio anteriormente, pasar de dos a un inquilino no es una razón legítima para que el propietario cancele el contrato de arrendamiento. Incluso si ya no vive en el alojamiento, el exmarido sigue siendo responsable de las deudas financieras vinculadas al contrato de alquiler.

En caso de divorcio, y en particular para no alterar la vida cotidiana de los hijos, los tribunales podrán exigir que la vivienda alquilada se mantenga como vivienda familiar, siempre que los recursos económicos de la pareja lo permitan (vía ingresos y pensiones). .

Por lo tanto, incluso si su hijo ya no es su inquilino, puede verse obligado a seguir alquilando su apartamento a su ex nuera.

Mi inquilino es la fuente de molestias en el condominio

Al firmar el contrato de arrendamiento, su inquilino se ha comprometido a respetar las condiciones del contrato de arrendamiento y las regulaciones del condominio que le envió.

Si tu inquilino altera la vida cotidiana de sus vecinos y les provoca ruidos, olores o molestias visuales, debes intervenir porque tu responsabilidad como arrendador podría verse cuestionada en caso de procedimientos judiciales.

Primero, notifique a su inquilino por correo certificado las quejas identificadas por los vecinos y el administrador de la copropiedad, luego recuérdele que debe respetar la normativa interna de la copropiedad.

Si la molestia persiste, esta es una razón válida y suficiente para rescindir el contrato de arrendamiento.

Mi inquilino no paga su alquiler

El uso de la vivienda por parte del inquilino está sujeto a una compensación económica. Pero a veces su inquilino deja de pagar el alquiler.

Hay muchas razones. Sus ingresos pueden reducirse temporalmente pero también puede suspender voluntaria e ilegalmente el pago del alquiler para obligarlo a realizar un trabajo.

Dentro de los 15 días posteriores a notar un pago atrasado del alquiler, envíe una carta de notificación formal a su inquilino (por carta certificada con acuse de recibo). Si no recibe respuesta, puede llamar a un alguacil para que le dé al inquilino, y a su garante, si existe, una orden de pago.

El inquilino tiene dos meses para liquidar sus deudas.

Si no sucede nada, tendrá que iniciar un procedimiento legal. Es en el Juzgado de Distrito del municipio donde se ubica la propiedad donde se juzgará el caso.

¿Cómo protegerse contra los riesgos de alquiler?

Los cambios en la vida del inquilino no siempre requieren que usted cambie las condiciones de alquiler. El peor temor del propietario es, en última instancia, enfrentarse al impago de los alquileres.

Los procedimientos legales pueden ser relativamente costosos (honorarios de alguacil, honorarios de abogados, alquileres perdidos, etc.), por lo que es preferible protegerse de los riesgos de alquiler con las siguientes soluciones:.

Exigir un depósito de seguridad

El propietario puede solicitar un depósito de seguridad a su llegada al alojamiento. Este monto se paga cuando se firma el contrato de arrendamiento y es igual al monto de un mes de alquiler sin cargos.

Se utilizará para cubrir los gastos relacionados con el deterioro del alojamiento cuando el inquilino se vaya. Si el arrendador no nota ningún daño, reembolsará la suma al arrendatario.

Solicitar aval

Si el propietario no ha contratado un seguro de impagos de alquileres, puede reclamar una garantía de alquiler a su inquilino. El garante es una persona física, generalmente un familiar del inquilino, que se compromete por escrito a pagar el alquiler y los gastos si el inquilino no puede hacerlo

Confíe la administración de su propiedad a un profesional

Al elegir un profesional, se ahorra una administración de la propiedad que a veces requiere mucho tiempo. Las agencias inmobiliarias tienen la función de seleccionar candidatos y son particularmente responsables de encontrar un inquilino solvente para su propiedad, mediante la verificación de los documentos producidos por ella.

Algunos también pueden ofrecerle sus propios servicios de garantía contra alquileres impagos o daños.

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