A diferencia del agente inmobiliario que emite una opinión de tasación, el tasador de bienes raíces elabora un informe pericial y asigna un precio a una propiedad o el monto del alquiler a pagar en nombre del propietario, un tercero o la institución que lo obliga.

Experto inmobiliario, una profesión poco conocida

El perito en valoración inmobiliaria actúa en representación de un particular, un banco, una compañía de seguros, la justicia, la administración tributaria o un actor del sector inmobiliario.

A diferencia del agente inmobiliario que se ocupa de transacciones o alquileres, el experto inmobiliario centra su actividad en la valoración precisa del valor de mercado o alquiler de una propiedad de cualquier naturaleza en el momento de redactar su informe pericial.

Por tanto, combina un perfecto conocimiento del mercado inmobiliario con sólidas bases técnicas, legales y fiscales. En el entorno legal y normativo cada vez más complejo que caracteriza a los bienes raíces, la experiencia inmobiliaria tiene un futuro brillante por delante.

Cuanto más complicados sean los arreglos financieros y mayores sean las sumas involucradas, más necesario es comenzar de manera realista. Esta base a veces se compone del valor de mercado, a veces del valor de alquiler de la propiedad en cuestión. En cualquier caso, no puede haber margen de aproximación. Entonces, el uso de un experto en valoración de bienes raíces se vuelve esencial.

Formación profesional continua

Los profesionales inmobiliarios pueden acercarse a un centro de formación profesional para realizar un curso de tasación inmobiliaria. Por ejemplo, para los agentes inmobiliarios, esto implica adquirir las bases legales y técnicas necesarias para pasar de la etapa de tasación.

 

El contenido de la formación de un tasador inmobiliario

La formación de un experto de tasación inmobiliario tiene como objetivo dar a los candidatos a esta profesión:

  • Un perfecto dominio del concepto de valor de mercado.
  • Conocimiento de todas las formas de propiedad inmobiliaria.
  • Conocimiento de los estándares y regulaciones de construcción y urbanización.
  • Conocimiento de los factores de valor y su apreciación distintiva (ubicación, orientación, obsolescencia.
  • Dominio de diferentes superficies.
  • El proceso de experiencia.
  • Conocer los diferentes métodos de evaluación (regresión estadística, hedonista, comparativa por suelo, comparativa por edificio, por capitalización, compleja)
  • Los métodos aplicados a cada tipo de inmueble.
  • La redacción de un informe pericial.

Hemos llegado al final de este post informativo sobre la  formación de expertos en valoración inmobiliaria.