El período, caracterizado por su volatilidad, es favorable para los compradores que deseen beneficiarse de una caída temporal de los precios. ¡Pero aún debes estar listo para aprovechar las oportunidades que surjan!

¿Tienes capital para invertir y te interesa la construcción? Echemos un vistazo a las diferentes clases de activos para identificar las mejores oportunidades en el mercado.

Bienes raíces residenciales, cambios esperados

Si bien cada situación es única, y especialmente la que atravesamos ahora, el análisis de crisis pasadas nos permite anticiparnos a los principales movimientos del mercado.

En términos del mercado inmobiliario residencial, es probable que la crisis tenga tres impactos principales.

Primero, el volumen de transacciones solo aumentará muy gradualmente. Se trata de las dificultades de acceso al crédito, la reducción de la aportación personal de determinados candidatos a la compra (en particular los que tenían herencia bursátil) o incluso la reanudación en orden disperso de los actos notariales.

En segundo lugar, se espera que una caída en los precios de las propiedades, estimada entre un 5 y un 10% según el caso, se califique con fuertes disparidades geográficas y una distinción nuevo-antiguo.

De hecho, si lo nuevo en áreas estrechas es una excepción a esta observación con pocas ofertas, se podría sentir una caída en los precios de lo viejo. ¡Una bendición para aquellos que buscan gangas!

En tercer lugar, a más largo plazo, deberán tenerse en cuenta los nuevos estilos de vida. Empezando por la generalización del teletrabajo que, si bien no sustituirá por completo al trabajo presencial, debería llevar a algunos hogares a abandonar los centros de grandes y medianos pueblos para instalarse en la periferia.

Entonces, en este contexto, ¿deberíamos seguir interesados ​​en el sector inmobiliario?

Si es difícil predecir el futuro con precisión, primero es necesario matizar el asunto. Las áreas tensas no se verán afectadas de la misma manera que las áreas rurales o periféricas.

Las nuevas propiedades inmobiliarias funcionarán bien con los nuevos estándares y las viviendas de bajo consumo energético. Además, las mercancías sin defectos se venderán mejor y más rápidas que las ubicadas en la planta baja, en una zona ruidosa o sin ascensor, por ejemplo.

La caída de precios en zonas menos tensas presenta entonces una fuente de oportunidades para quienes deseen adquirir su residencia primaria o secundaria, o simplemente invertir en bienes raíces.

Inmuebles comerciales pendientes de recuperación

Los negocios tradicionales se han ralentizado durante el período de contención y no es seguro que la pérdida de ingresos se compense por completo con un efecto rebote en el momento de la recuperación.

También es de esperar la caída del poder adquisitivo, dados los planes sociales y los recortes presupuestarios que deberían anunciar las empresas en el otoño.

La paulatina recuperación tras varios meses durante los cuales los locales comerciales no han logrado ventas podría quedar desocupados, con una posible renegociación de alquileres favorables a nuevos inquilinos.

Logística, oficina principal y residencial relativamente a salvo

No se recomiendan los viajes restantes, se espera que el auge del comercio electrónico durante la contención continúe durante los próximos meses. Esta situación beneficia especialmente al sector de la logística, por ejemplo, los almacenes ubicados cerca del centro de las ciudades. Impulsado por el auge del comercio electrónico, el mercado de la logística y el almacenamiento está emergiendo como un activo resistente y podría ofrecer buenos rendimientos.

Los mejores activos de oficina (prime), es decir los que se benefician de las mejores ubicaciones, no deberían sufrir el desarrollo del teletrabajo porque seguirán albergando sedes de grandes empresas y ETI (medianas empresas).

Finalmente, el sector residencial no debería sufrir una deserción masiva. La caída de precios debería estar contenida entre un 5 y un 10%.

Además, los próximos meses confirmarán el atractivo para los pueblos de tamaño medio o incluso para el campo.

El desarrollo del teletrabajo también debería llevar a los compradores a buscar “un espacio extra” para trabajar desde casa y favorecer el espacio en detrimento de la centralidad.

En cuanto al ritmo de las transacciones, los agentes inmobiliarios están viendo un aumento en las solicitudes de presupuestos debido a la separación de parejas.

Estos divorcios podrían beneficiar a los compradores que buscan una oportunidad de vendedores que deseen vender rápidamente su propiedad, incluso si eso significa hacer concesiones sobre el precio de venta.

Bienes raíces de lujo: un segmento de mercado bastante resistente

Los productos de alta gama se consideran un refugio seguro. Ya sean grandes propiedades «en el verde» o apartamentos ubicados en el centro de la ciudad, este tipo de propiedad no está viviendo la crisis.

No se esperan grandes cambios en la demanda en el mercado inmobiliario de lujo, siendo el poder adquisitivo de los compradores de propiedades de prestigio relativamente estable a pesar de la crisis. Por otro lado, observamos un mayor poder de negociación.

Por tanto, el impacto de la crisis será diferente según el tipo de propiedad. El período es favorable para que los compradores con capital inviertan. Cualquiera que sea el activo que se considere, habrá oportunidades que aprovechar.

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